房租涨涨涨！北京70平房屋月租近5000元，到底该买房还是租房？

房价高，让不少人选择租房。但是租房也不便宜呢！最新的数据显示，一线城市的房租在全国靠前，而有一些小城市的房租也和一线城市不相上下。买房、租房，到底怎样划算？

全国房租最贵100个城市排名出炉 北沪深妥妥前三

根据中国房地产业协会发布的3月全国城市住宅租金排行榜上，北京、上海、深圳占据了榜单前三位。其中，北京以每平米平均租金70.84元“傲视群雄”。

究竟房租有多贵？以一套70平的住宅来计算，月租为70.84*70=4958.8元，逼近5000元大关。而这只是平均行情，如果再选下地点，那么……

三环以内就不要看了。来看看北四环的中关村，60平米的住宅，月租7500，算下来每平租金125元。

再转移到东北四环的望京，每平米月租金也要92元。

来看看房租相对便宜的西南四环，果然是“良心价”，每平米月租62元。这次终于到了平均线以下了

摸摸钱包，看看工资条，已经默默往五环外而去了。

你以为只有一线城市贵 这些城市也不便宜

海南的陵水县、三亚市在榜单上以每平米40.49元和36.15元的租价分别位列第6位和第8位。

按此价格计算，陵水县一套70平米的住宅平均月租要2834元。

这大概也北方的“候鸟老人”冬季避寒有关。根据媒体的调查，每年冬季，不少北方地区的老人会选择去海南过冬，这也是海南房租高企的一大原因，每年11月开始不少三亚房子的租金就开始上涨，并且不少房子都是半年起租。

分析：房租未来啥走势？

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从全国范围来看，房租大趋势是会继续往上走，因为房租是整个居民消费价格指数的重要组成部分，它是跟着整个CPI的走势。因为在任何国家，只要经济没有发生大的危机，物价都是平均保持上升趋势，所以房租也会随着大势往上走。另外，中国的房租还与房价的波动有关，房价高温时，房租也会被拉升，因为很多投资者觉得房租水平太低，投资房产不划算，尤其当租金收益率偏低时，他们就会有意把房租提高。所以房租总体上是跟着一个国家的CPI通胀水平走，其次是跟着中国的房价水平走的。

选择：买房还是租房？

一线城市房价上涨，而房租也在不断上涨，对于租房客来说，就面临一个直接的问题，到底是租房还是买房？

对于这个问题，杨红旭分析，在中国的大部分城市中，有购买能力和住房需求的人都应该买房子。因为中国目前还处于中高速增长的阶段，我们的城镇化率还没有超过60%，这意味着中国的住房销售市场还会保持一个偏快的增长速度。所以买房子不仅能享受到居家生活的舒适度，也能享受到增值收益。

这三类人适合租房

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

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来源：综合经济之声、央视新闻报道

本期编辑：朱虹